El desarrollo urbanístico referente de la zona norte de Madrid
En conjunto, el área de reparto de Cerro del Baile prevé la construcción de 3.664 viviendas y zonas comerciales. Estas 3.664 viviendas se reparten en 2.198 viviendas protegidas y 1.466 viviendas libres. Al Ayuntamiento de San Sebastián de los Reyes se le cede el 10% del aprovechamiento total, tal y como marca la ley del suelo de la comunidad de Madrid, que se materializará en vivienda protegida.
Un desarrollo sostenible
Desde el comienzo de este planeamiento, se marcó como objetivo el desarrollar un plan sostenible y con el mayor compromiso social con los vecinos y vecinas de San Sebastián de los Reyes, de este modo, se describió un planeamiento urbanístico que respetaba fundamentalmente el medio ambiente y que incluía más de 401.101 m2 de zonas verdes sin contar jardines y demás zonas cuyo uso final será destinado a parques de última generación
Dada la importancia ecológica de la Dehesa Boyal y se buscó la protección de este entorno en todo momento, por lo que se creará un colchón verde entre la ciudad y la Dehesa Boyal al oeste del ámbito, para asegurar un crecimiento sostenible de la ciudad y con ello dotar de la necesaria protección a este espacio de cara al futuro, garantizándose en todo momento la conservación del Arroyo Quiñones y sus entornos
Hogares en Cerro del Baile como parte de un futuro sostenible en San Sebastián de los Reyes
Forma parte de un futuro sostenible en San Sebastián de los Reyes.
Con más de 401.101 m2 de zonas verdes y un compromiso medioambiental, aquí encontrarás el equilibrio perfecto entre modernidad y naturaleza.
Los Proyectos de Urbanización se encuentran aprobados definitivamente
El Ayuntamiento de San Sebastián de los Reyes acordó con fecha 27 de diciembre de 2001, aprobar definitivamente la Revisión del Plan General de Ordenación Urbana que incluía el Área de Reparto de suelo urbanizable sectorizado A.R.2 “Cerro del Baile con uso predominante residencial”
Cerro del Baile se compone de dos sectores cuyos Planes parciales fueron aprobados definitivamente por el Ayuntamiento de San Sebastián de los Reyes el 17 de septiembre de 2020.
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· Planes parciales 17 septiembre 2002
Cerro del Baile se compone de dos sectores cuyos Planes parciales fueron aprobados definitivamente por el Ayuntamiento de San Sebastián de los Reyes el 17 de septiembre de 2020.
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· Constitución Juntas de Compensación 20 abril 2021
Constitución de las Juntas de Compensación el 20 de abril de 2021 con la adhesión de la totalidad de los propietarios de ambos sectores.
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· Proyecto de Urbanización 11 febrero 2022
Aprobación inicial Proyecto de Urbanización el 11 de febrero de 2022.
Pendiente aprobación por parte del Ayuntamiento de San Sebastián de los Reyes -
· Proyectos de Reparcelación 5 abril 2022
Aprobación del Informe de Cuotas en las Asambleas el 5 de abril de 2022
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· Proyectos de Reparcelación 21 abril 2023
Aprobación inicial de los Proyectos de Reparcelación por las Asambleas 21 de abril de 2023 y remitido al Ayuntamiento de San Sebastián de los Reyes el 25 de abril de 2023
Pendiente aprobación por parte del Ayuntamiento de San Sebastián de los Reyes. -
· Aprobación definitiva del Proyecto de Urbanización 10 junio 2025
Aprobación definitiva de los Proyectos de Urbanización por parte del Ayuntamiento de San Sebastián de los Reyes el 10 de junio de 2025
Localización
Preguntas frecuentes
¿Qué es una Junta de Compensación? ¿En qué me pueden ayudar las Juntas de Compensación de Cerro del Baile?
Las Juntas de Compensación son entidades urbanísticas colaboradoras, siendo su función principal agrupar a todos los propietarios de suelo dentro de un ámbito urbanístico para coordinar, financiar y ejecutar el desarrollo de dicho ámbito en colaboración con el Ayuntamiento.
En Cerro del Baile, las Juntas se encargan de:
Redactar y aprobar proyectos de urbanización.
Contratar y supervisar las obras de infraestructuras y servicios (calles, redes de saneamiento, alumbrado, parques, etc.).
Distribuir cargas y beneficios entre los propietarios de forma proporcional a la superficie que poseen.
Garantizar que, una vez urbanizado el suelo, se encuentre en condiciones óptimas para la edificación de viviendas y dotaciones.
En definitiva, las Juntas de Compensación son las que permiten transformar el suelo urbanizable en un barrio con todos los servicios básicos listos para habitar.
¿Qué promotoras y cooperativas tienen suelo en Cerro del Baile?
La información sobre quién es propietario de los terrenos en Cerro del Baile es pública y puede consultarse en el Registro de la Propiedad nº 2 de San Sebastián de los Reyes.
Allí podrá comprobar:
Qué promotoras disponen de parcelas.
Qué cooperativas de vivienda han adquirido suelo para desarrollar promociones.
La situación registral actualizada de cada finca.
Esto le permitirá identificar a los agentes inmobiliarios que participarán en la construcción de las futuras viviendas.
¿Cuándo empezarán las obras de urbanización?
Actualmente, las Juntas de Compensación de Cerro del Baile se encuentran en la fase de estudio de las ofertas presentadas en la licitación de las obras. Una vez adjudicados los contratos a la empresa constructora encargada de la urbanización, comenzarán las actuaciones.
¿Cuándo empezará la construcción de las viviendas?
La normativa permite que la construcción de viviendas y las obras de urbanización se desarrollen de manera simultánea, siempre que cada promotora lo solicite y obtenga la autorización municipal correspondiente.
Esto significa que algunas promociones podrán empezar a edificarse mientras se ejecutan las infraestructuras generales, lo que acortará los plazos hasta la entrega de las viviendas.
¿Cuándo empezará la venta de viviendas libres?
Cada promotora o cooperativa de vivienda libre establecerá de manera independiente:
La fecha de inicio de comercialización de sus promociones.
El ritmo de ventas.
Las condiciones de compra, precios y plazos de entrega.
Por ello, si está interesado en adquirir vivienda libre, lo más recomendable es contactar directamente con la promotora de su preferencia para recibir información actualizada sobre disponibilidad y calendario.
¿Cuándo empezará la venta de viviendas protegidas?
De igual manera, las promociones de vivienda protegida (VPO) dependerán de la forma de comercialización de cada promotora o cooperativa. Cada entidad establece cuándo inicia el proceso de adjudicación o comercialización en base a sus plazos internos y a la normativa vigente.
¿Qué viviendas están disponibles? ¿En qué zonas del ámbito?
La disponibilidad de viviendas (tipología, superficie y ubicación dentro del ámbito) viene determinada por el plan parcial y el proyecto de reparcelación.
Para conocer qué viviendas estarán disponibles y dónde se ubicarán, debe contactar con las promotoras directamente, ya que cada una gestionará sus propios proyectos en las parcelas resultantes.
Advertencia sobre comercialización de viviendas en Cerro del Baile.
Ante la proliferación de anuncios de venta de viviendas en Cerro del Baile, las Juntas de Compensación manifiestan que, aunque puedan existir Cooperativas, Gestoras o terceros con derechos de suelo:
Los Proyectos de Reparcelación fueron unánimemente aprobados por las Asambleas Generales de ambas Juntas, hallándose en actual tramitación administrativa conducente a su aprobación definitiva.
Los Proyectos de Urbanización se encuentran definitivamente aprobados.
Pueden existir Cooperativas, Gestoras de Cooperativas u otros entes con derechos de suelo que estén comercializando viviendas en Cerro del Baile, sin que en algunos casos estas Juntas de Compensación tengan formalmente notificados o acreditados tales derechos. Por ello, las Juntas de Compensación advierten a las personas interesadas en adquirir una vivienda en Cerro del Baile sobre la conveniencia de comprobar previamente las circunstancias de cada Cooperativa, Gestora o similar. Así, las Juntas de Compensación no se hacen responsables de las comercializaciones que se pudieran estar realizando por tales en Cerro del Baile.
¿Dónde puedo informarme de todas las novedades?
La información sobre el avance de las obras, plazos de comercialización y disponibilidad de viviendas se puede obtener a través de:
Las promotoras y cooperativas que desarrollan sus proyectos en Cerro del Baile.
Los canales oficiales del Ayuntamiento de San Sebastián de los Reyes, que publican noticias sobre urbanismo y vivienda.
El Registro de la Propiedad, donde se actualizan los movimientos sobre titularidad de suelo.
La página web de las Juntas de Compensación: www.cerrodelbaile.es
Cada promotora o cooperativa es la fuente más directa para conocer qué producto va a construir, cuándo empezará la obra, cuándo inicia la venta y qué condiciones ofrece.